Honoraire de notre service de chasseurs immobiliers à Nice : Comprendre notre mode de rémunération
Pourquoi travaillons-nous uniquement en mandat exclusif ?
Faire appel à un chasseur immobilier est une démarche engageante qui demande un travail approfondi, une prospection constante et une forte implication.
Chaque villa ou maison étant unique, la sélection et l’analyse des biens nécessitent un investissement considérable en temps et en expertise.
C’est pourquoi nous fonctionnons uniquement avec un mandat exclusif de recherche.
Ce mandat représente bien plus qu’un simple engagement : il instaure un véritable rapport de confiance réciproque entre l’acheteur et son chasseur immobilier.
Le mandat exclusif est essentiel pour garantir une relation de travail fluide et efficace. Il nous permet d’entrer en contact avec d’autres professionnels du secteur, notamment des confrères disposant de villas en vente.
Grâce à cet accord de confiance, ces professionnels savent que l’acheteur ne passera pas directement par eux, ce qui favorise les échanges et nous ouvre l’accès à des opportunités inédites.
Enfin, il est important de rappeler que nous ne sommes rémunérés qu’en cas de réussite, c’est-à-dire uniquement si nous trouvons le bien idéal et que l’achat est finalisé chez le notaire.
Tous les efforts fournis dans la recherche, la sélection et la négociation sont donc intégralement à notre charge jusqu’à la conclusion de la transaction.
En nous confiant la recherche de votre villa ou maison à Nice en exclusivité :
Vous bénéficiez d’une implication totale : nous nous engageons pleinement à trouver le bien qui correspond à vos critères.
Vous accédez à des biens off-market : de nombreuses villas et maisons ne sont jamais publiées sur les portails d’annonces classiques et ne sont accessibles qu’à des acheteurs qualifiés.
Vous évitez les visites inutiles : nous effectuons un travail de présélection rigoureux afin de vous proposer uniquement des biens en adéquation avec vos attentes.
Nous pouvons négocier efficacement pour vous : en étant mandatés en exclusivité, nous sommes perçus comme des acheteurs sérieux par les agences et les propriétaires particuliers, ce qui nous permet de mieux défendre vos intérêts lors des négociations.
Vous sécurisez votre achat : notre expertise nous permet d’analyser les biens sous tous leurs aspects (prix, potentiel de valorisation, éventuels travaux, cadre juridique), pour que votre acquisition soit réalisée dans les meilleures conditions.
Quels sont les honoraires d’un chasseur immobilier à Nice ?
Nos honoraires sont calculés en fonction du type de transaction et du prix du bien. Contrairement aux idées reçues, nos services ne vous coûtent pas plus cher qu’une transaction classique via une agence immobilière, et peuvent même vous faire économiser des frais.
En effet, si vous passiez directement par l’agence détenant le mandat, vous paieriez la même commission d’agence, sans bénéficier de notre expertise et de notre accompagnement personnalisé dans la recherche, la négociation et la sécurisation de votre achat.
Honoraires selon l’origine du bien : achat auprès d’un particulier ou via une agence
Lors de votre recherche de villa à Nice, nos honoraires varient en fonction de l’origine du bien. Deux cas de figure se présentent :
Si le bien est acquis directement auprès d’un particulier, nos honoraires sont calculés selon une grille tarifaire claire et compétitive, bien inférieure aux commissions habituelles des agences immobilières. Cette approche vous permet d’optimiser votre investissement en bénéficiant d’un accompagnement sur-mesure sans surcoût.
Si le bien est trouvé via une agence immobilière, le montant des honoraires dépend de la politique de collaboration de cette dernière. Lorsque l’agence accepte de partager sa commission avec nous, vous n’avez aucun coût supplémentaire. En revanche, si l’agence refuse de partager ses honoraires, une participation réduite est appliquée afin de garantir la continuité de notre service et de vous assurer un accès privilégié aux meilleures opportunités du marché.
Si le bien est acheté directement auprès d’un particulier
Lorsque nous trouvons un bien sans intermédiaire, nos honoraires sont calculés selon la grille suivante :
2 % TTC du prix d’achat pour un bien immobilier supérieur à 2 000 000 €.
2,5 % TTC du prix d’achat pour un bien compris entre 1 000 000 € et 2 000 000 €.
3 % TTC du prix d’achat pour un bien compris entre 500 000 € et 1 000 000 €.
Forfait de 15 000 € TTC pour un bien immobilier de moins de 500 000 €.
Ces honoraires sont inférieurs à ceux des agences immobilières classiques, qui appliquent généralement des frais allant de 4 à 6 %.
Si le bien est trouvé via une agence immobilière
Lorsque le bien recherché est proposé par une agence, deux situations peuvent se présenter :
L’agence accepte de partager ses honoraires avec nous :
dans ce cas, nos honoraires sont pris en charge par la commission de l’agence, et il n’y a aucun coût supplémentaire pour vous.
L’agence refuse de partager ses honoraires :
vous devrez nous régler 1,5 % du prix d’achat en complément de la commission d’agence, avec un forfait minimum de 8 000 € TTC pour un bien de moins de 700 000 €.
Pourquoi nos honoraires sont-ils justifiés et rentables ?
Un gain de temps considérable : nous faisons toutes les démarches à votre place, en vous épargnant des heures de recherche, d’appels et de visites inutiles.
Un accès privilégié aux meilleures opportunités : de nombreux biens ne sont jamais mis en ligne et sont vendus en toute discrétion à des acheteurs qualifiés.
Une négociation optimisée : nous maîtrisons les prix du marché et pouvons négocier efficacement pour vous obtenir les meilleures conditions d’achat.
Une sécurisation de l’achat : nous analysons le bien sous tous ses aspects (techniques, juridiques, financiers) afin d’éviter toute mauvaise surprise après l’achat.
Un coût globalement identique à une agence traditionnelle : en partageant les honoraires avec les agences quand c’est possible, notre service ne vous revient pas plus cher, voire moins cher dans certains cas.
Pourquoi choisir un chasseur immobilier plutôt qu’une agence classique ?
Contrairement aux agences traditionnelles qui défendent avant tout les intérêts des vendeurs, notre mission est de représenter exclusivement l’acheteur.
Nous ne cherchons pas à vendre un stock de biens, mais à trouver le bien parfait pour vous, en toute objectivité.
Nos services sont particulièrement adaptés aux acheteurs exigeants et à ceux qui ne résident pas sur place, leur permettant de bénéficier d’un accompagnement complet, même à distance.