Immobilier à Chambrun, Le Ray et Villa Arson : prix immobilier m² d’une maison et villa à Nice Nord
Un secteur résidentiel recherché et bien connecté au cœur de Nice Nord
Situés sur les hauteurs de Nice Nord, les quartiers de Chambrun, Le Ray et le secteur Villa Arson forment un ensemble résidentiel apprécié pour son cadre de vie calme, sa végétation abondante et sa proximité avec le centre-ville.
Ces secteurs bénéficient d’un excellent compromis entre qualité de vie, accessibilité et prix encore maîtrisés. Le Ray, totalement réaménagé autour de son nouveau stade et de ses infrastructures modernes, attire une population jeune et dynamique.
Chambrun, avec son parc emblématique et ses élégantes avenues arborées, reste un quartier bourgeois et familial, recherché pour ses maisons anciennes de caractère et sa proximité avec les écoles et les commerces.
Autour de la Villa Arson, centre d’art contemporain réputé, on retrouve une ambiance à la fois résidentielle et artistique, propice aux amateurs de tranquillité et de biens atypiques. L’offre immobilière y est variée mais limitée, ce qui contribue à maintenir une certaine tension sur le marché. Les biens y sont rapidement convoités, notamment ceux bénéficiant d’un jardin, d’une vue dégagée ou d’une belle exposition.
Ces quartiers profitent également d’un maillage de transports efficace (tram ligne 1, bus), de l’accès rapide à l’autoroute A8 et d’un tissu urbain bien structuré, ce qui en fait des secteurs idéaux pour les familles locales, les primo-accédants comme les investisseurs.
42 Maisons
42 maisons vendues de moins de 100 m² entre 2019 et 2024. Ce chiffre confirme que le marché local est dominé par des maisons compactes, souvent recherchées par des primo-accédants ou des familles en quête d’un bien avec jardin, sans dépasser un budget trop élevé. Ces surfaces plus modestes permettent encore d’accéder à la propriété dans un quartier bien desservi.
34 ventes
34 ventes entre 500 000 € et 1 million d’euros. Ce segment de prix constitue le cœur du marché. Il reflète la présence d’une clientèle active, en quête de biens familiaux bien situés, notamment sur les avenues Pessicart, George Sand ou Guy de Maupassant. Ce positionnement tarifaire montre que le quartier séduit une classe moyenne supérieure à la recherche d’un bon compromis.
249 m²
Moyenne des terrains en 2024 : seulement 249 m². La réduction progressive des surfaces de terrain disponibles témoigne de la densification du secteur et de la rareté des grandes parcelles. Cette tendance renforce la valeur des maisons disposant encore d’un extérieur généreux, devenues de plus en plus convoitées.
Localisation : Liste des Rues du quartier de Nice Nord
Voici la liste des rues
- AV CHATEAUBRIAND
- AV CYRILLE BESSET
- AV DE L’ASSOMPTION
- AV DE PESSICART
- AV DES PLATANES
- AV DES SOURCES
- AV FREDERIC MISTRAL
- AV GEORGE SAND
- AV GEORGES BIZET
- AV GUY DE MAUPASSANT
- AV LORENZI
Suite des rues du secteur
- AV MAXIMILIANA
- AV SAINT BARTHELEMY
- AV STEPHEN LIEGEARD
- AV WALKANAER
- IMP ANTOINE VERAN
- RUE ALEXANDRE DUMAS
- RUE COLONEL DRIANT
- RUE EDMOND ROSTAND
- RUE PAUL BOURGET
- RUE VICTORIEN SARDOU
Quelques questions réponses sur les prix de l’immobilier des maisons et villas au Mont boron
Quelle est la tendance des ventes de maisons dans le secteur Chambrun – Le Ray – Villa Arson ?
Le nombre de ventes de maisons dans le secteur a été relativement stable entre 2019 et 2023, oscillant entre 12 et 19 ventes annuelles. En 2024, les ventes semblent ralentir avec seulement 6 transactions enregistrées à ce jour, ce qui reflète une offre plus rare ou un attentisme des vendeurs.
À combien s’élève le prix moyen d’une maison dans ce secteur ?
Le prix moyen des maisons s’est établi autour de 650 000 € en 2023. Il a connu un pic en 2022 à plus de 749 000 €, avant de redescendre. En 2024, les ventes enregistrées indiquent une baisse significative avec un prix moyen à 338 907 €, possiblement lié à des biens plus petits ou à rénover.
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Chambrun ou Le Ray ?
En 2023, le prix moyen au m² était de 6 619 €, contre près de 9 828 €/m² en 2021. La variation s’explique par la typologie des biens vendus, mais reste globalement cohérente avec le niveau du marché niçois résidentiel.
Y a-t-il eu des ventes record dans ce secteur ?
Oui, plusieurs ventes ont dépassé le million d’euros. Par exemple, au 158 avenue Cyrille Besset, une maison de 47 m² s’est vendue à 1 550 000 €, soit 32 978 €/m². D’autres biens haut de gamme ont été vendus entre 1,1 et 1,4 million d’euros dans les avenues George Sand, Pessicart ou Walkanaer.
Quelle est la taille moyenne des terrains pour les maisons vendues ?
La surface moyenne des terrains est en diminution, passant de 678 m² en 2019 à seulement 249 m² en 2024. Cette tendance montre une densification du tissu urbain et une raréfaction des grandes parcelles dans le secteur.
Quels sont les quartiers ou rues les plus prisés du secteur ?
Les rues avec les prix au m² les plus élevés sont l’avenue Walkanaer (29 847 €/m²), le boulevard de Cessole (14 928 €/m²) et l’avenue Aristide Briand (10 947 €/m²), ce qui reflète leur position centrale ou leurs vues dégagées.
Peut-on encore trouver des maisons à rénover dans ce secteur ?
Oui. Avec 29 ventes sous les 500 000 €, souvent situées dans des rues comme l’avenue de l’Assomption ou Edmond Rostand, il est encore possible de trouver des maisons avec travaux à fort potentiel de plus-value.
Quel est le profil type des maisons dans cette zone ?
La majorité des biens vendus mesurent moins de 100 m² (42 maisons) ou entre 100 et 200 m² (29 maisons), souvent avec de petits terrains (264 m² en moyenne en 2023). Ce sont des biens parfaits pour des familles ou jeunes acquéreurs à la recherche d’un cadre résidentiel tout en restant en ville.
Pourquoi le secteur Chambrun – Le Ray – Villa Arson séduit-il de plus en plus ?
Niché entre les collines de Nice Nord et à proximité immédiate du centre-ville, le secteur regroupant Chambrun, Le Ray et Villa Arson attire aujourd’hui une nouvelle génération d’acheteurs. Combinant cadre résidentiel, proximité des transports, écoles et accès rapide à l’autoroute, ce territoire présente de nombreux avantages pour les familles et les actifs.
Le parc Chambrun, les grandes avenues arborées, les maisons typiques niçoises et les terrains encore présents en font un secteur prisé. Si la majorité du bâti est constituée d’immeubles résidentiels, on y trouve aussi une offre de maisons, notamment autour du boulevard de Cessole, de l’avenue Cyrille Besset ou dans les hauteurs proches de Pessicart et Gairaut.
Avec des prix au m² encore accessibles (entre 5 800 et 7 500 €/m² selon les micro-zones), un bon équilibre entre ville et calme, et des opportunités de rénovation, ce secteur représente un excellent compromis entre investissement et qualité de vie.
Nombre de ventes de maisons à Chambrun – Besset – Villa Arson (2019–2024)
Le volume des ventes de maisons dans ce secteur reste stable, avec un pic en 2021 (19 ventes), suivi d’un léger recul.
Cette tendance reflète à la fois une demande soutenue et la raréfaction des biens disponibles, notamment sur des avenues recherchées comme George Sand ou Pessicart.
| Année | Nombre de ventes |
|---|---|
| 2019 | 7 ventes |
| 2020 | 12 ventes |
| 2021 | 19 ventes |
| 2022 | 16 ventes |
| 2023 | 13 ventes |
| 2024 | 12 ventes |
Prix moyen des maisons dans le quartier (2019–2024)
Le prix moyen des maisons a connu une nette progression entre 2020 et 2022, avant de se stabiliser puis de baisser en 2024.
Cette baisse récente peut être liée à des ventes de biens plus modestes ou nécessitant des travaux. Le marché reste dynamique sur les biens rénovés et bien situés.
| Année | Prix moyen des maisons (€) |
|---|---|
| 2019 | 625 077 € |
| 2020 | 588 625 € |
| 2021 | 653 768 € |
| 2022 | 749 005 € |
| 2023 | 650 915 € |
| 2024 | 338 907 € |
Prix moyen au m² à Chambrun – Villa Arson (2019–2024)
Le prix au m² a atteint un pic en 2021, avec une moyenne proche des 10 000 €/m², avant de diminuer progressivement.
Ce repli s’explique par une typologie de biens plus variée en 2023–2024. Le secteur reste néanmoins très recherché pour ses maisons en cœur de ville avec jardin.
| Année | Prix moyen au m² (€) |
|---|---|
| 2019 | 5 844 €/m² |
| 2020 | 5 991 €/m² |
| 2021 | 9 828 €/m² |
| 2022 | 7 709 €/m² |
| 2023 | 6 619 €/m² |
| 2024 | 4 880 €/m² |
Valeurs hautes du marché (P90 du prix au m²)
Le P90, indicateur des biens les plus chers au m², illustre la présence de maisons d’exception dans le secteur.
Il atteint 15 353 €/m² en 2021, témoignant de ventes très haut de gamme, notamment sur Cyrille Besset ou Walkanaer.
| Année | P90 du prix au m² (€) |
|---|---|
| 2019 | 7 143 €/m² |
| 2020 | 9 641 €/m² |
| 2021 | 15 353 €/m² |
| 2022 | 10 587 €/m² |
| 2023 | 10 506 €/m² |
| 2024 | 8 433 €/m² |
Pourquoi acheter une villa à sur le secteur de chambrun nice nord
Pourquoi le secteur Chambrun – Cyrille Besset – Villa Arson attire-t-il autant les acquéreurs ?
Le secteur Chambrun – Besset – Villa Arson, situé au nord immédiat du centre-ville, séduit de plus en plus d’acheteurs en quête de calme, de verdure et de maisons de caractère. À la croisée de quartiers résidentiels comme Cessole, Saint-Barthélémy ou Gorbella, il offre une vraie alternative à la frénésie du cœur de Nice, tout en restant très bien desservi.
Ce qui rend ce secteur attractif :
Une dynamique de ventes solide : entre 2019 et 2023, le secteur a enregistré en moyenne plus de 13 ventes de maisons par an, preuve d’une activité constante et d’un marché fluide.
Des rues arborées et un environnement paisible, avec des allées comme l’avenue George Sand ou la rue Victorien Sardou, où se mêlent jolies maisons niçoises et jardins privés.
Des prix globalement stables et raisonnables : 650 915 € en moyenne en 2023, avec un pic à 749 005 € en 2022, ce qui en fait un secteur encore accessible pour les familles.
Des opportunités d’achat entre 500 000 € et 1 000 000 € : 34 ventes ont été conclues dans cette tranche de prix, représentant près de la moitié du marché.
Une excellente accessibilité : tramway ligne 1 à proximité, accès rapide à la voie Mathis et aux grands axes, tout en restant à 10 minutes du centre-ville.
Ce secteur incarne parfaitement l’équilibre entre cadre de vie agréable et valorisation immobilière. Il attire une clientèle locale mais aussi des acquéreurs extérieurs séduits par son charme discret et son potentiel patrimonial.
Quels types de maisons trouve-t-on à Chambrun, Besset et Villa Arson ?
L’offre immobilière dans ce secteur est marquée par une belle diversité, avec une dominance de maisons entre 80 et 150 m², souvent situées dans de petites rues résidentielles calmes. L’architecture y est typiquement niçoise, entre pavillons anciens, maisons bourgeoises et villas modernisées.
Typologies les plus courantes dans le secteur :
Maisons de moins de 100 m² : le segment le plus dynamique avec 42 ventes enregistrées, souvent sur des terrains entre 200 et 500 m², idéales pour primo-accédants ou jeunes familles.
Maisons entre 100 et 200 m² : 29 ventes dans cette catégorie, très présentes sur des artères comme l’avenue George Sand, Cyrille Besset ou Pessicart, parfois avec vue dégagée.
Propriétés avec grand terrain : encore quelques ventes au-delà de 1 000 m², comme au 261 av de Pessicart ou au 21 av George Sand, offrant un cadre de vie rare en milieu urbain.
Maisons à rénover : des ventes sous les 500 000 € ont eu lieu dans des rues comme l’avenue de l’Assomption ou l’avenue Maximilian, montrant un réel potentiel d’investissement et de plus-value.
Maisons haut de gamme exceptionnelles : quelques ventes au-delà du million d’euros, avec des prix dépassant 10 000 €/m² sur des adresses prestigieuses comme George Sand, Walkanaer ou Cessole.
Dans ce secteur, la valeur repose sur la localisation, la surface de terrain et la rareté du bien. Les maisons proches de Chambrun ou de la Villa Arson sont les plus prisées, en particulier lorsqu’elles disposent de jardin, de cachet architectural ou d’une rénovation haut de gamme.
Taille moyenne des terrains dans le secteur
La taille des parcelles suit une tendance à la baisse, passant de 678 m² en 2019 à 249 m² en 2024.
Ce phénomène de réduction des surfaces accentue la valeur des maisons disposant encore d’un grand jardin dans ce secteur très urbanisé
| Année | Surface moyenne des terrains (m²) |
|---|---|
| 2019 | 678 m² |
| 2020 | 460 m² |
| 2021 | 341 m² |
| 2022 | 483 m² |
| 2023 | 264 m² |
| 2024 | 249 m² |
Les 10 plus belles ventes du secteur
Ces ventes illustrent le potentiel haut de gamme du secteur, notamment dans les rues comme George Sand, Walkanaer ou Pessicart.
Certaines ventes dépassent les 1,5 million d’euros avec des prix au m² records.
| Adresse | Surface (m²) | Prix total (€) |
|---|---|---|
| 24 AV GEORGE SAND | 120 | 1 450 000 € |
| 21 AV GEORGE SAND | 210 | 1 360 000 € |
| 9016 AV WALKANAER | 24 | 1 300 000 € |
| 266 AV DE PESSICART | 135 | 1 199 000 € |
| 261 AV DE PESSICART | 128 | 1 171 000 € |
| 1 AV GEORGE SAND | 147 | 1 143 000 € |
| 16 AV CHATEAUBRIAND | 250 | 1 100 000 € |
| 11 AV GUY DE MAUPASSANT | 83 | 1 048 184 € |
| 154 BD DE CESSOLE | 69 | 1 030 000 € |
| Adresse | Prix |
|---|---|
| 24 AV GEORGE SAND | 1 450 000 € |
| 21 AV GEORGE SAND | 1 360 000 € |
| 9016 AV WALKANAER | 1 300 000 € |
| 266 AV DE PESSICART | 1 199 000 € |
| 261 AV DE PESSICART | 1 171 000 € |
| 1 AV GEORGE SAND | 1 143 000 € |
| 16 AV CHATEAUBRIAND | 1 100 000 € |
| 11 AV GUY DE MAUPASSANT | 1 048 184 € |
| 154 BD DE CESSOLE | 1 030 000 € |
Répartition des maisons par surface
La majorité des maisons à Chambrun – Villa Arson affiche une surface inférieure à 100 m².
Ce segment est particulièrement actif, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs.
Les grandes maisons de plus de 200 m² sont très rares et généralement situées sur des parcelles historiques du secteur.
- Moins de 100 m² : 42 maisons
- Entre 100 et 200 m² : 29 maisons
- Plus de 200 m² : 2 maisons
Le marché immobilier à Nice Nord : Chambrun, Villa Arson, Le Ray
La majorité des maisons à Chambrun – Villa Arson affiche une surface inférieure à 100 m².
Ce segment est particulièrement actif, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs.
Les grandes maisons de plus de 200 m² sont très rares et généralement situées sur des parcelles historiques du secteur.
- Moins de 100 m² : 42 maisons
- Entre 100 et 200 m² : 29 maisons
- Plus de 200 m² : 2 maisons