Acheter une villa ou une maison à Gairaut : Prix immobilier au m² analyse approfondie du quartier

Situé sur les collines au nord de Nice, Gairaut est un quartier résidentiel prisé pour son cadre verdoyant, son calme absolu et ses vues panoramiques sur la Méditerranée.
Ce secteur, à l’écart de l’effervescence du centre-ville, offre une qualité de vie exceptionnelle tout en restant bien desservi par les infrastructures de transport.
On y retrouve une large diversité de biens, allant des maisons provençales traditionnelles aux villas contemporaines avec piscine et vue mer.
Grâce à son cadre naturel préservé et son attractivité croissante, Gairaut attire une clientèle à la recherche d’un environnement exclusif, composé de familles, de professions libérales et d’investisseurs souhaitant acquérir un bien de prestige.
Le quartier bénéficie également d’une proximité avec des établissements scolaires réputés, des commerces de proximité et des axes routiers stratégiques facilitant l’accès aux autres quartiers de Nice et aux villes voisines.
De plus, son positionnement géographique permet de profiter d’un climat agréable toute l’année, avec des espaces extérieurs propices à la détente et aux loisirs.

Quelques questions réponses sur les prix de l’immobilier des maisons et villas au Mont boron

Évolution du prix moyen au m² des maisons sur le quartier de Gairaut à Nice Gairaut (2019-2024)

Le marché immobilier de Gairaut connaît une progression constante, avec des prix au m² en forte hausse ces dernières années.
Après une baisse en 2020, due aux incertitudes du marché, les prix ont rapidement rebondi en 2021 et ont atteint un pic en 2023. Le prix moyen de 8 429 €/m² en 2023 confirme l’attractivité de Gairaut auprès des acheteurs en quête de biens d’exception.
Cette évolution témoigne d’un marché en forte tension, où la rareté des biens disponibles contribue à la montée des prix.
Cette hausse s’explique aussi par l’amélioration des infrastructures et l’attrait grandissant pour les propriétés avec jardins privatifs et vues dégagées.
Pour l’année 2024 nous sommmes sur les 6 premiers mois de l’année donc une année incomplète. 

Prix moyen des maisons vendues à Gairaut (2019-2024)

En 2022, le prix moyen d’une maison a dépassé 1 million d’euros, témoignant de la montée en gamme du marché immobilier local.
Les maisons les plus prestigieuses, situées sur les hauteurs, se négocient à plusieurs millions d’euros.
Cette hausse s’explique par la forte demande pour des biens offrant un cadre de vie privilégié et des prestations haut de gamme, comme de vastes jardins, des piscines à débordement et une architecture moderne et élégante.
À cela s’ajoute la rareté de l’offre, les propriétaires gardant souvent leurs biens sur le long terme.

Prix moyen des maisons vendues à Gairaut (2019-2024)

Le nombre moyen de ventes annuelles entre 2019 et 2023 est de 20 transactions, ce qui reflète la rareté des biens disponibles.
Cette faible rotation des propriétés contribue à la stabilité des prix et à la forte valorisation du marché.
Le faible volume des transactions traduit également une clientèle qui conserve ses biens sur le long terme, renforçant ainsi l’exclusivité du quartier.
De plus, les villas à Gairaut attirent une clientèle internationale, séduite par la qualité de vie et la sécurité qu’offre le secteur.

Les 5 ventes les plus chères sur le quartier de Gairaut

Le prix record pour une maison à Gairaut est de 4,3 millions d’euros en 2023, illustrant l’attrait du quartier pour les villas d’exception avec des prestations luxueuses.
Ce type de transaction reflète un marché où les biens de prestige se vendent à des prix très élevés en raison de leur localisation privilégiée, de leur architecture soignée et des prestations de haut standing qu’ils proposent.
De nombreuses propriétés offrent également des terrains spacieux, parfois agrémentés de jardins paysagers et de piscines privées, renforçant leur attractivité.

Pourquoi acheter une villa à Gairaut ? Un cadre exclusif entre nature et panorama

Quels types de maisons et villas trouve-t-on à Gairaut ?

Taille des terrains et des maisons vendues à Gairaut

La superficie moyenne des terrains à Gairaut varie d’une année à l’autre, mais reste généralement supérieure à 750 m², offrant des espaces extérieurs confortables et propices à l’aménagement paysager ou aux installations comme les piscines et les terrasses panoramiques.

Taille des terrains et des maisons vendues à Gairaut

La superficie moyenne des terrains à Gairaut varie d’une année à l’autre, mais reste généralement supérieure à 750 m², offrant des espaces extérieurs confortables et propices à l’aménagement paysager ou aux installations comme les piscines et les terrasses panoramiques.

Gairaut : un marché sélectif et prisé

Le marché immobilier de Gairaut est exclusif et dynamique, avec des prix en forte hausse et une offre limitée.
Ce secteur attire des acheteurs en quête de villas spacieuses avec de grands terrains et une vue imprenable sur Nice.
L’environnement naturel exceptionnel, combiné à une proximité avec les commodités, en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et prestigieux. La demande ne cessant d’augmenter, les biens en vente restent rares et partent rapidement.

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Beaucoup de biens d’exception sont vendus en off-market.
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