Prix au m² des maisons et villas sur le secteur de Bas Fabron à Nice

Situé dans la partie ouest de Nice, le quartier de Bas Fabron offre un environnement calme, résidentiel et verdoyant à proximité immédiate de la mer.
Très bien desservi par la ligne 2 du tramway et par les grands axes routiers, ce secteur séduit aussi bien les familles locales que les acheteurs en quête d’une résidence secondaire au calme.
Le tissu immobilier y est composé principalement de villas individuelles, petites maisons de ville et résidences discrètes, souvent avec jardins.
Le quartier s’étend autour de voies clés comme l’avenue Aime Martin, le boulevard de Cambrai ou encore l’avenue Raymond Féraud, qui concentrent plusieurs ventes notables ces dernières années.
Fabron bénéficie aussi d’un accès rapide aux plages, au parc Carol de Roumanie et à toutes les commodités : écoles, commerces, transports, et espaces verts. Sa situation en retrait du centre-ville lui confère un caractère paisible, sans pour autant sacrifier la connectivité.

Quelques questions réponses sur les prix de l’immobilier des maisons et villas sur le secteur du Bas Fabron

Nombre de ventes de maisons à Bas Fabron (2019-2024)

Le volume de transactions reste relativement faible à Bas Fabron, en raison d’une offre limitée en maisons individuelles.
On observe un pic d’activité en 2021 avec 11 ventes, suivi d’une baisse progressive, reflet d’un marché tendu où la demande dépasse souvent l’offre.

Prix moyen des maisons à Bas Fabron (2019-2024)

Les prix moyens montrent une certaine volatilité sur cette période. On note une hausse importante en 2020 (813 333 €), suivie de variations selon les biens vendus.
En 2024, la moyenne atteint 960 000 €, tirée par quelques transactions haut de gamme.

Prix moyen au m² des maisons à Bas Fabron

L’analyse du prix au mètre carré confirme une tendance haussière avec des pointes notables en 2022 (7 045 €/m²) et 2024 (8 881 €/m²).
Ce dynamisme est souvent lié à des propriétés bien situées, proches de la mer ou récemment rénovées.

Prix maximum observé au m² (P90) à Bas Fabron

Le P90, qui reflète les 10 % des biens les plus chers, illustre le potentiel haut de gamme de Bas Fabron.
Certaines ventes dépassent allègrement les 9 000 €/m², notamment sur des biens rares ou avec vue mer, ce qui témoigne de l’attractivité croissante du quartier.

Top 10 des ventes les plus chères à Bas Fabron

1. Les plus fortes transactions se concentrent sur les avenues prisées comme Aime Martin, Cambrai ou du Rond Point.
   Des biens spacieux (jusqu’à 350 m²) ont atteint des montants dépassant 1,5 M€, avec des prix au m² allant jusqu’à 10 000 €.

Pourquoi acheter une villa à bas Fabron ?

Quels types de maisons et villas trouve-t-on à Bas Fabron ?

Bas Fabron : un marché sélectif et prisé

Situé à l’ouest de Nice, entre la colline de la Lanterne et la mer, Bas Fabron séduit une clientèle à la recherche de calme, d’ensoleillement et de proximité avec les plages.
Ce quartier résidentiel, apprécié pour sa tranquillité et ses vues dégagées, offre un cadre de vie recherché.
L’offre de maisons et villas y est limitée, mais souvent qualitative, avec des parcelles généreuses, des extérieurs soignés et des biens valorisés par leur emplacement.
La rareté des ventes, combinée à une demande soutenue, maintient les prix à un niveau élevé.

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