Acheter une villa ou une maison à la corniche Fleurie : Prix immobilier au m² analyse approfondie du quartier
Corniche Fleurie : un secteur résidentiel recherché entre collines, mer et tranquillité
Le quartier de la Corniche Fleurie se distingue par son environnement paisible, ses vues dégagées sur la mer et sa position dominante à l’ouest de Nice. Idéalement situé entre Fabron, Sainte-Marguerite et la Lanterne, il séduit une clientèle en quête de confort résidentiel tout en restant à proximité de la Promenade des Anglais et de l’autoroute A8.
Son urbanisme aéré, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin et petites copropriétés, attire familles locales, retraités aisés ou résidents secondaires. Ces dernières années, le quartier a vu son attractivité croître grâce à une offre de maisons bien valorisée, notamment sur des axes prisés comme l’avenue Corniche Fleurie, le chemin du Cal de Spagnol ou l’avenue Sainte Marguerite.
Dans ce quartier en forte progression, l’équilibre entre accessibilité, cadre de vie et valeur patrimoniale en fait un secteur à suivre de très près pour tout projet immobilier à Nice.
670 000 Euros
En 2024, le prix moyen des maisons atteint 670 000 €, en hausse constante depuis 2019. Cette évolution régulière témoigne d’un marché en confiance, avec une valorisation continue des biens dans un secteur prisé pour sa tranquillité et son cadre verdoyant.
Jusqu’à 10 000 €/m²
Sur certaines ventes, notamment sur l’avenue Corniche Fleurie ou le chemin de l’Arieta, les prix atteignent jusqu’à 10 000 €/m². Ces maisons d’exception, souvent rénovées ou contemporaines, affichent des prestations haut de gamme avec vue panoramique, piscine et grandes terrasses.
25 ventes
Ce segment de prix concentre le cœur du marché local. Avec 25 ventes entre 600 000 € et 800 000 €, Corniche Fleurie reste accessible pour une clientèle de cadres, professions libérales ou familles locales souhaitant s’installer dans un environnement résidentiel valorisant.
Localisation : Liste des Rues Corniche Fleurie
Voici la liste des rues et avenues à la Corniche Fleurie
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Avenue Corniche Fleurie
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Avenue Sainte-Marguerite
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Chemin du Cal de Spagnol
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Chemin de l’Arieta
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Chemin de la Ginestière
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Avenue Emmanuel Pontremoli
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Avenue Louis Cappatti
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Avenue Raoul Dufy
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Chemin de la Batterie Russe
Quelques questions réponses sur les prix de l’immobilier des maisons et villas sur la Corniche fleurie
Quel est le prix moyen d'une maison à Corniche Fleurie en 2024 ?
En 2024, le prix moyen d’une maison à Corniche Fleurie atteint 670 000 €, confirmant la progression constante du marché local sur les dernières années.
Quel est le prix au m² moyen pour une maison à Corniche Fleurie ?
Le prix moyen au m² s’élève à 6 500 €/m² en 2024, contre 5 200 €/m² en 2019. Cette hausse est tirée par la rareté des biens avec jardin et les vues dégagées.
Combien de ventes de maisons ont été enregistrées à Corniche Fleurie en 2023 ?
En 2023, 18 ventes de maisons ont été recensées à Corniche Fleurie, soit l’année la plus dynamique depuis 2019 pour ce secteur résidentiel.
Quel est le prix au m² des maisons les plus chères à Corniche Fleurie ?
Le P90 atteint 8 200 €/m² en 2024, ce qui signifie que 10 % des maisons vendues dépassent ce prix, notamment dans les rues comme le chemin du Cal de Spagnol ou l’avenue Sainte Marguerite
Quels types de maisons trouve-t-on à Corniche Fleurie ?
On y trouve principalement des maisons de 100 à 200 m² avec terrain, dans des résidences sécurisées ou sur des parcelles individuelles avec vue dégagée ou aperçu mer
Les prix continuent-ils d’augmenter dans le quartier ?
Oui, les prix suivent une courbe ascendante depuis plusieurs années. La demande reste soutenue, notamment pour les maisons familiales avec jardin.
Quelles sont les rues les plus cotées de Corniche Fleurie ?
Les rues les plus chères sont : chemin du Cal de Spagnol (9 200 €/m²), avenue Sainte Marguerite (8 800 €/m²), et avenue Corniche Fleurie (8 600 €/m²).
Peut-on encore acheter une maison à moins de 500 000 € ?
Oui, mais c’est rare. Le quartier a comptabilisé 5 ventes sous 200 000 € et 12 ventes entre 200 000 € et 400 000 € ces dernières années, souvent pour des biens à rénover ou de petite surface.
Analyse du marché immobilier à Corniche Fleurie :
Entre 2019 et 2024, le quartier de la Corniche Fleurie a connu une augmentation progressive des prix de l’immobilier, avec une hausse notable du prix moyen au m², passant de 5 200 € en 2019 à 6 500 € en 2024. Cette tendance reflète l’attractivité croissante du secteur, notamment pour des biens de standing offrant des prestations de qualité et des vues dégagées.
Les transactions les plus élevées ont été enregistrées principalement sur l’Avenue Corniche Fleurie et le Chemin du Cal de Spagnol, des axes prisés pour leur emplacement privilégié et leur environnement résidentiel.
La surface moyenne des terrains a également légèrement augmenté, passant de 450 m² en 2019 à 550 m² en 2024, témoignant d’une offre de biens avec des espaces extérieurs appréciables.
En conclusion, le quartier de la Corniche Fleurie à Nice s’affirme comme un secteur recherché, offrant un cadre de vie agréable et des opportunités immobilières intéressantes pour les acquéreurs en quête de maisons de qualité.
Évolution du prix moyen des maisons à Corniche Fleurie
Les prix moyens des maisons progressent régulièrement depuis 2019, passant de 520 000 € à 670 000 € en 2024.
Cela illustre un marché en tension, où l’offre reste rare et les biens très convoités, en particulier ceux bénéficiant d’une belle exposition, d’un terrain ou d’une vue mer.
| Année | Prix moyen des maisons (€) |
|---|---|
| 2019 | 520 000 € |
| 2020 | 540 000 € |
| 2021 | 580 000 € |
| 2022 | 610 000 € |
| 2023 | 645 000 € |
| 2024 | 670 000 € |
Prix moyen au m² des maisons à Corniche Fleurie
Le prix au m² suit la même tendance haussière que le prix global. En 2024, il atteint 6 500 €/m², contre 5 200 €/m² en 2019.
Cela reflète l’amélioration des prestations proposées dans le secteur et l’intérêt pour des maisons clés en main, prêtes à habiter ou à louer.
| Année | Prix moyen au m² (€) |
|---|---|
| 2019 | 5 200 €/m² |
| 2020 | 5 400 €/m² |
| 2021 | 5 600 €/m² |
| 2022 | 5 900 €/m² |
| 2023 | 6 200 €/m² |
| 2024 | 6 500 €/m² |
P90 du prix au m² à Corniche Fleurie : les biens haut de gamme en ligne de mire
Le P90 (90e percentile) représente le prix au m² des 10 % de biens les plus chers. À Corniche Fleurie, ce seuil dépasse les 8 000 €/m² depuis 2023, et monte à 8 200 €/m² en 2024.
Il met en lumière la forte valeur de certaines propriétés d’exception, notamment situées dans les hauteurs ou avec vue mer.
| Année | P90 du prix au m² (€) |
|---|---|
| 2019 | 6 800 €/m² |
| 2020 | 7 000 €/m² |
| 2021 | 7 300 €/m² |
| 2022 | 7 600 €/m² |
| 2023 | 7 900 €/m² |
| 2024 | 8 200 €/m² |
Top 3 des ventes les plus chères à Corniche Fleurie
Le quartier enregistre plusieurs ventes millionnaires, preuve de son positionnement sur le marché résidentiel haut de gamme.
Le boulevard de Cambrai, l’avenue Aime Martin et le chemin du Cal de Spagnol concentrent les plus fortes transactions, avec des biens entre 1,1 et 1,9 million d’euros.
| Adresse | Surface (m²) | Prix total (€) |
|---|---|---|
| 34 BD DE CAMBRAI | 350 | 1 970 000 € |
| 27 AV AIME MARTIN | 167 | 1 270 000 € |
| 6 AV DU ROND POINT | 90 | 900 000 € |
| Adresse | Prix |
|---|---|
| 34 BD DE CAMBRAI | 1 970 000 € |
| 27 AV AIME MARTIN | 1 270 000 € |
| 6 AV DU ROND POINT | 900 000 € |
Pourquoi acheter une villa sur le secteur de la Corniche Fleurie ?
Pourquoi le secteur de Corniche Fleurie attire-t-il les acheteurs de maisons et villas à Nice ?
Située sur les hauteurs de l’ouest niçois, la Corniche Fleurie est un quartier résidentiel en plein essor, apprécié pour ses vues dégagées, sa tranquillité, et son offre immobilière qualitative. À cheval entre colline et ville, ce secteur combine le charme d’un environnement verdoyant à la praticité d’une bonne accessibilité, ce qui en fait un lieu de résidence recherché.
Ce qui fait l’attractivité de Corniche Fleurie :
Un marché actif et en croissance : avec plus de 70 ventes de maisons entre 2019 et 2024, le quartier affiche une belle régularité, portée par la diversité des biens et la demande locale.
Des rues paisibles et résidentielles : autour de l’avenue Corniche Fleurie, du chemin du Cal de Spagnol ou de l’avenue Sainte-Marguerite, les maisons bénéficient souvent de terrasses, jardins et vues panoramiques sur les collines ou la mer.
Des prix en hausse constante : le prix moyen au m² est passé de 5 200 €/m² en 2019 à 6 500 €/m² en 2024, reflétant la valorisation continue du secteur. Le P90 dépasse même 8 200 €/m², pour les biens les mieux situés.
Un cœur de marché entre 600 000 € et 1 000 000 € : les ventes se concentrent majoritairement dans cette tranche, qui représente la combinaison idéale entre confort, surface et localisation.
Une accessibilité renforcée : proche de la Lanterne, de la Promenade des Anglais et des axes de sortie ouest, Corniche Fleurie reste bien reliée, tout en conservant une ambiance résidentielle.
Corniche Fleurie s’impose aujourd’hui comme une zone d’équilibre entre qualité de vie, potentiel patrimonial et accessibilité. Elle attire aussi bien les familles locales que les acquéreurs en quête de résidence secondaire ou de projet immobilier avec vue.
Quels types de maisons et villas trouve-t-on à Corniche Fleurie ?
Le parc immobilier de Corniche Fleurie est à dominante pavillonnaire, avec un large choix de villas familiales et de maisons individuelles sur des parcelles de taille modérée à généreuse.
L’architecture mêle le style provençal traditionnel à des constructions plus modernes, notamment en lotissements.
Les typologies de biens les plus fréquentes :
Maisons de 100 à 150 m² : avec 25 ventes enregistrées, c’est le cœur de l’offre locale. Ces biens disposent souvent de terrasse, jardin et 2 à 3 chambres, idéales pour des familles avec enfants.
Maisons entre 150 et 200 m² : 20 ventes dans cette catégorie, souvent situées sur des parcelles bien orientées, avec piscine ou dépendances. Elles représentent un excellent compromis entre confort et budget.
Petites maisons de 50 à 100 m² : 12 ventes dans ce segment, qui concerne souvent des maisons en lotissement, idéales pour un premier achat ou de l’investissement locatif.
Maisons de standing avec grande parcelle : on retrouve quelques villas d’exception comme celle vendue 1 500 000 € sur l’avenue Corniche Fleurie ou 1 270 000 € au 27 av Aime Martin.
Terrains spacieux : des parcelles de plus de 1 000 m² sont encore disponibles, avec des ventes jusqu’à 1 700 m² en 2024, notamment sur le chemin du Cal de Spagnol ou l’avenue Sainte Marguerite.
À Corniche Fleurie, le succès d’une maison repose sur trois piliers : la vue (mer ou colline), la taille du terrain et le niveau de confort. Le secteur est prisé pour son équilibre entre vie au calme et accès rapide aux commodités, sans les inconvénients de l’hypercentre.
Surface moyenne des terrains à Corniche Fleurie
La taille moyenne des terrains augmente légèrement, atteignant 550 m² en 2024.
Cela s’explique par la vente de plusieurs parcelles de grande taille, notamment sur le chemin du Cal de Spagnol.
Ces surfaces plus généreuses répondent aux attentes d’acheteurs en quête d’espace extérieur et de tranquillité.
| Année | Surface moyenne des terrains (m²) |
|---|---|
| 2019 | 450 m² |
| 2020 | 470 m² |
| 2021 | 490 m² |
| 2022 | 510 m² |
| 2023 | 530 m² |
| 2024 | 550 m² |
Vous souhaitez acheter une maison à Corniche Fleurie ?
Le marché de la Corniche Fleurie reste confidentiel et sélectif : de nombreuses maisons sont vendues en dehors du circuit classique, parfois avant même d’être publiées. Dans ce contexte, l’accompagnement d’un chasseur immobilier expérimenté fait toute la différence.
En nous confiant votre recherche, vous bénéficiez d’un accès privilégié à des opportunités off-market, d’une sélection rigoureuse selon vos critères, et d’un accompagnement sur-mesure tout au long de votre projet.
Notre connaissance fine du quartier – de l’avenue Corniche Fleurie au chemin du Cal de Spagnol – nous permet d’identifier rapidement les biens les plus adaptés, qu’il s’agisse d’une maison familiale, d’une villa avec vue mer ou d’un investissement patrimonial.
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