Prix immobilier au m² d’une maison ou villa à Rimiez, quartier résidentiel de Nice

Situé sur les hauteurs de Nice, Rimiez séduit par son ambiance paisible, son environnement verdoyant et son cadre de vie familial.
Ce secteur résidentiel à l’urbanisme aéré est apprécié pour ses maisons avec jardin, ses villas discrètes, et son accès rapide au centre-ville, au CHU Pasteur ou encore à l’autoroute.
On y retrouve des rues recherchées comme l’avenue Cap de Croix, l’avenue Sainte Colette, l’avenue de Flirey ou encore l’avenue Elisabeth, qui concentrent plusieurs des ventes les plus prestigieuses du quartier.
Offrant un bon équilibre entre nature, calme et proximité des commodités, Rimiez attire une clientèle composée d’actifs aisés, de professions libérales et de familles recherchant de la tranquillité sans renoncer à la vie niçoise.
Le secteur se distingue également par ses parcelles de taille généreuse et ses propriétés à fort potentiel, tant à la revente qu’en valorisation locative.

Quelques questions réponses sur les prix de l’immobilier des maisons et villas à Rimiez

Les prix des maisons à Rimiez ont connu des fluctuations significatives, avec une forte progression en 2023, traduisant une montée en gamme du secteur.
Le prix moyen témoigne d’une attractivité croissante, malgré un marché encore confidentiel.
La courbe du prix moyen au m² à Rimiez montre une hausse continue jusqu’en 2023, atteignant un pic à 7 818 €/m².
Cela illustre un positionnement de plus en plus premium du quartier, notamment sur les maisons les mieux situées.

Le volume de transactions à Rimiez reste relativement faible, ce qui souligne la rareté des maisons disponibles sur ce secteur résidentiel.
Cette tendance illustre un marché sélectif, souvent dominé par des ventes discrètes et de biens à fort potentiel patrimonial.

Quels types de maisons et villas trouve-t-on à Rimiez ?

Le quartier a vu plusieurs ventes prestigieuses, souvent sur les avenues Cap de Croix, Flirey ou Elisabeth.
Certaines transactions ont dépassé les 1,5 million d’euros, avec des prix au m² supérieurs à 10 000 €/m², ce qui témoigne du haut niveau de prestations de ces biens.

La surface moyenne des terrains vendus dans ce secteur oscille entre 400 et 1 000 m² selon les années, avec un pic à 1 010 m² en 2020, preuve d’une forte attractivité pour les parcelles généreuses.
En 2023 et 2024, les superficies moyennes se stabilisent autour de 650 m², offrant un bon compromis entre espace extérieur et proximité urbaine.
Cette diversité permet de répondre à une large palette de projets, du pavillon familial à la villa plus luxueuse.

Certains biens vendus dans le quartier bénéficient de parcelles exceptionnelles, allant jusqu’à 1 757 m² sur l’avenue Sainte-Colette ou 3 260 m² sur Fabron dans d’autres secteurs proches.
Ces propriétés, souvent situées en retrait ou sur des terrains arborés, offrent une intimité rare et la possibilité d’aménagements haut de gamme : piscine, jardin paysager, extensions.
Le record de 2023 revient à un bien de 1 108 m² avenue Cap de Croix, vendu plus de 1,2 million d’euros, confirmant que les grandes parcelles restent extrêmement convoitées, malgré leur rareté croissante.

Le segment de prix dominant dans ce secteur se situe entre 500 000 € et 1 000 000 €, avec 15 ventes enregistrées dans cette tranche, soit près de 50 % du marché.
Cela confirme que le quartier attire une clientèle familiale ou locale, à la recherche de maisons accessibles dans un environnement qualitatif.
Les ventes à plus de 1 million d’euros restent minoritaires (6 ventes), mais montrent que l’offre haut de gamme existe bel et bien, notamment sur certaines adresses prestigieuses.

Les prix au m² les plus élevés du secteur se concentrent dans quelques rues très recherchées, où la qualité architecturale, la vue ou l’environnement font grimper les valeurs.
Ces rues incarnent le haut du panier immobilier du secteur, et constituent des valeurs refuges pour les investisseurs exigeants ou les acheteurs souhaitant conjuguer confort et emplacement premium.

Le quartier propose une offre variée, mais dominée par des maisons de moins de 100 m² (16 ventes) et de 100 à 200 m² (14 ventes).
Ce segment est le plus actif, notamment pour des projets de résidence principale ou d’investissement locatif qualitatif.
Seules 2 ventes concernent des biens de plus de 200 m², preuve que les grandes maisons sont rares et rapidement convoitées lorsqu’elles arrivent sur le marché.

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Acquérir une maison ou une villa à Rimiez, c’est choisir une vie au calme, à l’écart de l’agitation du centre-ville, tout en profitant d’un cadre verdoyant et de la proximité immédiate de Cimiez et du centre hospitalier Pasteur. Ce quartier résidentiel, à la fois paisible et bien connecté, attire une clientèle locale mais aussi des familles et des retraités en quête d’espace, de confort et de sérénité.

Mais ce cadre de vie privilégié rime aussi avec rareté immobilière. Les ventes y sont peu nombreuses chaque année, et les maisons les plus attractives — avec jardin, vue dégagée ou belles prestations — sont souvent vendues rapidement, parfois même en toute discrétion via des circuits off-market.

C’est pourquoi l’intervention d’un chasseur immobilier spécialisé à Rimiez représente un véritable atout. Grâce à notre connaissance fine du secteur, de ses micro-marchés (Valombrose, Cap de Croix, avenue de Flirey, etc.) et à notre réseau de propriétaires et d’intermédiaires locaux, nous vous donnons accès aux opportunités les plus confidentielles.

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