Marché immobilier des maisons et villas à Nice Est : prix, tendances et analyse

Quelques questions réponses sur les prix de l’immobilier au m² des maisons et villas sur le secteur de Nice Est

Situé sur les hauteurs de la ville et bordant des secteurs emblématiques comme le Mont Boron, le Mont Alban et la Grande Corniche, Nice Est offre un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre.
Avec une forte demande pour ses maisons et villas, ce quartier se distingue par une diversité architecturale allant des maisons de ville aux villas contemporaines avec vue sur la mer.
Sa proximité avec le port de Nice, les axes routiers stratégiques et les espaces verts en fait une localisation recherchée. Nice Est attire ainsi une clientèle variée, des familles aux investisseurs en passant par les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire.
La Grande Corniche, avec ses vues panoramiques spectaculaires et ses lotissements haut de gamme, constitue une alternative plus abordable que le Mont Alban, tout en proposant de superbes propriétés récentes offrant un excellent cadre de vie.
Les acheteurs qui privilégient ce secteur recherchent avant tout un compromis entre tranquillité et proximité des commodités. Les transports en commun permettent un accès rapide aux autres quartiers de Nice, tandis que les commerces de proximité et les écoles renforcent son attractivité pour les familles.

Évolution du prix moyen au m² des maisons à Nice Est (2019-2024)

Le marché des maisons et villas à Nice Est a connu des variations importantes ces dernières années, reflétant l’intérêt croissant pour ce secteur.
Après une hausse notable en 2021 et 2022, le prix moyen au m² semble se stabiliser en 2023-2024, attestant d’un marché sélectif où l’offre et la demande restent en équilibre.
Cette tendance s’explique par la rareté des biens disponibles et l’attrait constant des acheteurs pour ce quartier prisé.

L’activité immobilière a atteint un pic en 2021 avec 23 ventes, avant de ralentir progressivement.
La diminution du volume de transactions en 2023 et 2024 s’explique notamment par la rareté des biens disponibles et un marché devenant plus exigeant.
Cette évolution met en évidence une demande toujours soutenue, malgré un nombre réduit d’opportunités sur le marché.

Ces transactions illustrent l’attrait du quartier pour les biens d’exception, avec des prix au m² dépassant souvent 10 000 € pour les propriétés les plus recherchées.
Les maisons de prestige, bénéficiant d’une vue imprenable et de prestations haut de gamme, restent les plus convoitées.

1. Avenue des Chênes Victoria Park – 220 m² – 3 228 915 € – 14 677 €/m²
2. Boulevard des Deux Corniches – 159 m² – 2 316 300 € – 14 568 €/m²
3. Boulevard Bischoffsheim – 200 m² – 1 890 000 € – 9 450 €/m²
4. Avenue du Professeur Chrétien – 150 m² – 1 750 000 € – 11 667 €/m²
5. Avenue Teiras – 170 m² – 1 615 000 € – 9 500 €/m²

Quels types de maisons et villas trouve-t-on à Nice Est ?

La surface des terrains à Nice Est tend à diminuer ces dernières années, illustrant une densification progressive du quartier et une demande accrue pour des parcelles plus accessibles.
Les grandes propriétés avec vastes jardins se raréfient, renforçant la valeur des maisons bénéficiant encore d’un terrain spacieux.

Une large majorité des ventes se situent au-dessus de 1 million d’euros, confirmant le statut premium du marché de Nice Est.
Le segment haut de gamme domine, tandis que les biens plus accessibles restent rares et très recherchés.

Les rues offrant les meilleures vues sur la mer et les collines, notamment celles situées sur le Mont Boron, le Mont Alban et la Grande Corniche, restent les plus convoitées.
Ces secteurs proposent un cadre de vie privilégié avec des prestations de qualité, attirant une clientèle exigeante.

Le secteur de Nice Est abrite une grande diversité de maisons et villas, dont la qualité architecturale et les prestations séduisent une clientèle exigeante.
On y trouve des maisons de ville rénovées avec soin, des villas Belle Époque au charme historique, mais aussi des propriétés contemporaines offrant de larges baies vitrées, des piscines à débordement et des vues spectaculaires sur la mer.
Certaines villas sont nichées dans des lotissements haut de gamme situés sur la Grande Corniche, offrant un environnement calme, sécurisé et résidentiel, à quelques minutes seulement du centre-ville.
La majorité de ces biens bénéficient de jardins paysagers, de terrasses ensoleillées, et d’un niveau de confort élevé, alliant modernité et authenticité.
Ce niveau de qualité se reflète clairement dans les ventes les plus prestigieuses du secteur.
Ainsi, les 10 % des maisons les plus chères de Nice Est dépassent régulièrement les 10 000 €/m², avec un pic à 12 655 €/m² en 2021 et des niveaux toujours élevés en 2023 (11 820 €/m²) ou encore en 2024 (10 672 €/m², valeur provisoire).
Ces chiffres traduisent l’attrait constant pour des propriétés haut de gamme, très bien situées et souvent vendues de manière confidentielle.
Ils confirment que Nice Est s’impose comme l’un des marchés les plus exclusifs de la ville pour les maisons individuelles.

Nice Est: un marché tendu pour un secteur en forte demande

Nice Est continue d’attirer une clientèle à la recherche de maisons et villas de prestige, grâce à son cadre naturel unique, ses vues exceptionnelles et sa proximité avec le centre-ville.
Avec une demande soutenue et une offre de plus en plus restreinte, investir dans une villa à Nice Est demeure un choix stratégique pour les acquéreurs soucieux de valoriser leur patrimoine.

Grâce à la diversité de ses biens, allant des maisons de ville aux somptueuses villas contemporaines, ce quartier offre un investissement sécurisé et une qualité de vie exceptionnelle.
Que vous recherchiez une maison avec vue panoramique ou un bien au sein d’un lotissement haut de gamme, Nice Est propose des opportunités uniques.

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