Acheter ou vendre une maison ou une villa à Nice : Conseils et tendances du marché

Chute vertigineuse des volumes de ventes à Nice depuis début 2023

Depuis le début de l'année 2024, le marché immobilier niçois connaît une baisse marquée des volumes de transactions par rapport aux années précédentes, reflétant une tendance nationale de ralentissement généralisé des transactions dans l'ancien.
Alors que la moyenne annuelle des ventes sur les cinq dernières années dans la ville de Nice s'établit autour de 2 047 transactions, les chiffres pour 2024 montrent une contraction sévère.
Cette baisse, amorcée au deuxième trimestre 2023, s'est accentuée depuis.
Au deuxième trimestre 2024, seulement 1 925 ventes ont été enregistrées, contre 2 872 au deuxième trimestre 2022, soit une diminution de près de 33 % en l'espace de deux ans.

Le marché niçois a toutefois connu une légère reprise après un creux historique de 1 461 transactions au premier trimestre 2024.

Cependant, cette reprise reste fragile : au troisième trimestre 2024, une augmentation des délais de commercialisation laisse présager des résultats peu encourageants en termes de volumes de ventes pour la fin de l'année.
Malgré une légère baisse des taux d'intérêt, l'incertitude politique liée à l'absence de majorité gouvernementale semble avoir refroidi le marché, comme le confirme un faible nombre de contacts acheteurs observé en novembre 2024.

À l'échelle nationale, le nombre de transactions a également chuté, passant de 872 000 en décembre 2023 à 792 000 en juin 2024.

Cette baisse s’explique par une conjoncture économique difficile, marquée par la hausse des taux d’intérêt et une demande en berne.
Les données fiscales et les observations sur le marché immobilier niçois montrent que seule une partie des transactions, notamment celles portant sur des biens exceptionnels ou avec des prix fortement réduits, continue à se concrétiser.

Le marché immobilier niçois bloqué au T3 2024 : des délais de transaction largement supérieurs à la moyenne nationale (source : Yanport)

Alors que la durée moyenne de transaction immobilière en France est actuellement de 80 jours, Nice affiche des chiffres bien plus élevés, illustrant un marché particulièrement tendu.
Les dernières données pour le 3ème trimestre 2024 révèlent des délais de publication qui atteignent jusqu'à 160 jours pour les appartements 5 pièces ou plus.
Toutes les catégories sont concernées, avec des durées dépassant de loin la moyenne nationale : 103 jours pour les appartements 2 pièces, 127 jours pour les 4 pièces, et 107 jours pour les maisons.

Cette augmentation marquée des délais témoigne d’un marché en difficulté, où l’ajustement des prix à la réalité économique se fait attendre, bloquant ainsi les transactions.
Ce contexte est exacerbé par une incertitude politique accrue, notamment autour de la loi de finances, perçue comme un spectacle anxiogène, et par les craintes d’un arrêt de la baisse des taux d’intérêt, amplifiées par l’élection de Donald Trump.
Ces facteurs nourrissent un climat de méfiance, freinant les décisions d’achat et aggravant la paralysie du marché immobilier.

Un autre facteur clé expliquant cette situation est la réticence des vendeurs, souvent étrangers ou retraités, à baisser leurs prix.
Environ 7 vendeurs sur 10 sont réticents à ajuster leurs prétentions, convaincus que le marché niçois, historiquement attractif, continuera de justifier des prix élevés.
Cependant, ce décalage entre les attentes des vendeurs et la capacité des acheteurs actuels à suivre ces prix contribue directement à la chute du volume des transactions observée depuis le début de l'année.
Pour fluidifier le marché, une adaptation des prix à la réalité économique est désormais essentielle.

Le marché semble à l'arrêt depuis novembre 2024 au niveau des contacts acheteurs, en dehors des studios et, dans une moindre mesure, des petits 2 pièces, ainsi que des biens rares et exceptionnels dans le haut de gamme, qui continuent à susciter un certain intérêt.

Un marché niçois à l'arrêt au 3 eme trimestre 2024, sauf pour les petites surfaces et le haut de gamme

Le marché immobilier niçois bloqué au T3 2024 : des délais de transaction largement supérieurs à la moyenne nationale (source : Yanport)

Alors que la durée moyenne de transaction immobilière en France est actuellement de 80 jours, Nice affiche des chiffres bien plus élevés, illustrant un marché particulièrement tendu.
Les dernières données pour le 3ème trimestre 2024 révèlent des délais de publication qui atteignent jusqu'à 160 jours pour les appartements 5 pièces ou plus.
Toutes les catégories sont concernées, avec des durées dépassant de loin la moyenne nationale : 103 jours pour les appartements 2 pièces, 127 jours pour les 4 pièces, et 107 jours pour les maisons.

Cette augmentation marquée des délais témoigne d’un marché en difficulté, où l’ajustement des prix à la réalité économique se fait attendre, bloquant ainsi les transactions.
Ce contexte est exacerbé par une incertitude politique accrue, notamment autour de la loi de finances, perçue comme un spectacle anxiogène, et par les craintes d’un arrêt de la baisse des taux d’intérêt, amplifiées par l’élection de Donald Trump.
Ces facteurs nourrissent un climat de méfiance, freinant les décisions d’achat et aggravant la paralysie du marché immobilier.

Un autre facteur clé expliquant cette situation est la réticence des vendeurs, souvent étrangers ou retraités, à baisser leurs prix.
Environ 7 vendeurs sur 10 sont réticents à ajuster leurs prétentions, convaincus que le marché niçois, historiquement attractif, continuera de justifier des prix élevés.
Cependant, ce décalage entre les attentes des vendeurs et la capacité des acheteurs actuels à suivre ces prix contribue directement à la chute du volume des transactions observée depuis le début de l'année.
Pour fluidifier le marché, une adaptation des prix à la réalité économique est désormais essentielle.

Le marché semble à l'arrêt depuis novembre 2024 au niveau des contacts acheteurs, en dehors des studios et, dans une moindre mesure, des petits 2 pièces, ainsi que des biens rares et exceptionnels dans le haut de gamme, qui continuent à susciter un certain intérêt.